De Nil Verzekeringen

Aankoop woning of bouwgrond: voorlopige verkoopovereenkomst of koopbelofte

Zodra u een verkoopovereenkomst heeft getekend, kan u op zoek gaan naar een geschikt krediet. De geldigheid van zo'n overeenkomst beperkt zich meestal tot 3 maanden. Laat er dus geen gras over groeien. U kan nu bij ons terecht voor een een overzicht van de meest concurrentiele kredieten.

Vergeet niet dat een verkoopovereenkomst bindend is en dat het betaalde voorschot bij annulering niet zal gerecupereerd worden, tenzij het in de clausules voorzien werd.

Het is dus aan te raden om zich te laten bijstaan door een notaris die de nodige clausules in de overeenkomst zal voorzien. Eén van de meest frequente clausules is deze die voorziet in de opschorting van het contract indien de kredietaanvraag van de koper niet aanvaard wordt.

De kredietaanvraag

Nadat u bij ons een offerte heeft ontvangen en van zodra u beslist heeft welk krediet u zal nemen, kan u een leningsaanvraag indienen. In dit document geeft u uw wensen door inzake de kredietmodaliteiten en geeft u toestemming om het te hypothekeren pand aan de schatting te onderwerpen.

De schatting

Geeft volgende waarden aan:

• de onderhandse verkoopwaarde
• de waarde in vrijwillige openbare verkoop
• de waarde in gedwongen openbare verkoop
• de nieuwbouwwaarde

De goedkeuring van een leningsaanvraag of aanbod

De kredietinstelling zal op basis van het dossier een beslissing nemen over de goedkeuring van het dossier. De goedkeuring gebeurt op basis van een aantal objectieve elementen zoals quotiteit, uw financieel verleden, uw inkomen, uw financieel plan, uw werksituatie enz... De kredietinstelling stuurt schriftelijk een goedkeuring of weigering van het dossier.

In het leningsaanbod staan alle leningsmodaliteiten vermeld zoals de rentevoet, de looptijd, de maandlast, enz... In dit aanbod worden alle garanties beschreven die u aan de kredietinstelling moet leveren zoals een hypothecaire inschrijving of een mandaat. U dient dit aanbod schriftelijk te aanvaarden.

Wanneer U het aanbod aanvaardt, dan zal de kredietgever het dossier overmaken aan de notaris teneinde de kredietakte op te stellen.

In sommige gevallen worden er in het aanbod nog bepaalde voorwaarden vooropgesteld die vóór de eigenlijke akte vervuld moeten zijn. Eén van die voorwaarden is in vele gevallen het onderschrijven van de verzekeringen en het leveren van het bewijs hiervan.
Bij overname van een lening is dit soms de verplichting een bewijs van regelmaat van betaling en een geactualiseerde afrekening te kunnen voorleggen.

Het verlijden van de akte

De notaris zal u kort daarna contacteren om een aktedatum voor te stellen. Tot aan die datum moet hij nog het nodige opzoekwerk verrichten; hiervoor heeft hij ongeveer 3 weken nodig.

In de notariële akte staat een uitvoerige beschrijving van het gegeven pand en van de eventuele waarborgen (borgstelling).

Bij het verlijden van de akte gebeuren er 3 zaken: (alleen bij aankoop)

• de eigendomsakte wordt getekend en bekrachtigt de verkoopovereenkomst
• de hypotheekakte wordt gelezen en getekend door de partijen
• de cheque wordt overhandigd aan de verkoper, de leningsakte wordt getekend

Op dat ogenblik worden ook de premies voor de verzekeringen en de registratie- en inschrijvingskosten, samen met het honorarium voor de notaris betaald.
In de volksmond spreekt men van 'notariskosten'.