De Nil Verzekeringen

Bouwen en verbouwen

Hoe zit het met de verzekeringen?

Wanneer men spreekt over bouwen en/of verbouwen, vergeet men dikwijls te kijken hoe het zit met de verzekering. Er bestaat namelijk een speciale polis de "Alle Bouwplaats Risico" verzekering.
Afgekort spreken over de "ABR"-polis.

Wie sluit meestal de polis af
Meestal wordt de verzekering genomen door de opdrachtgever of de bouwheer die zich wil beschermen tegen de onvoorzienbaarheden van het bouwgebeuren. Dagelijks lezen we in de kranten over werfongevallen, instortingen, storm- en waterschades, schade aan geburen, enz.

Het zal je maar overkomen als bouwheer aansprakelijk gesteld te worden voor schade aan de geburen naar aanleiding van je bouwproject.

De alle bouwplaats risico verzekering is een onmisbaar element in de bescherming van de verschillende bouwpartners.

Wie zijn de verzekerden?
De verzekerden zijn alle partijen die meewerken aan het bouwgebeuren; de bouwheer, de architect, de ingenieur, alle aannemers en onderaannemers en dit voor hun activiteiten op de werf.

Wat zijn de verzekerde gevaren
De verzekering bestaat uit 2 afdelingen:

  • afdeling 1: vergoedt de beschadigden van het op te richten gebouw
  • afdeling 2: vergoedt de schade veroorzaakt aan derden

Wanneer is de verzekering van kracht
Altijd gedurende de bouwperiode, m.a.w. vanaf de eerste spadesteek tot aan de voorlopige oplevering, met dan nog een beperkte uitbreiding gedurende 12 maanden na de voorlopige oplevering. (onderhoudsperiode)

Wat zijn de verzekerde gevaren in afdeling 1
"Elke plotse en niet te voorziene schade die het gebouw in oprichting beschadigt"

  • gevallen van overmacht: storm, aardbeving, overstroming, blikseminslag
  • grondverzakkingen, zettingen
  • schade door brand, ontploffingen, vandalisme
  • werfongevallen: torenkraan valt op de werf, instortingen
  • diefstal op de werf, van materialen bedoeld om verwerkt te worden
  • opruiming- en afbraakkosten
    In geval van transformatie van een gebouw of aanpalende eigendom van de bouwheer, dient men de uitbreiding "bestaand goed" aan te vragen. (vb. in geval van een geklasseerde voorgevel die men dient te behouden)

Wat zijn de verzekerde gevaren in afdeling 2
Hier hebben we een aansprakelijkheidsverzekering voor schade veroorzaakt aan derden.
In eerste instantie zal men hier eerst de aansprakelijkheidsverzekering van de aannemer aanspreken, doch deze is soms niet of slechts gedeeltelijk verzekerd, de ABR komt dan tussen wat wij noemen in tweede rang. Ook kan de bouwheer rechtstreeks aangesproken worden door een derde vb. de gebuur die schade geleden heeft tengevolge van de verzekerde werken, waarbij deze laatste geen fout dient te bewijzen, enkel zijn schade. (art. 544 van het Burgerlijk 
Wetboek)
Vandaar het belang van een correcte plaatsbeschrijving voor de aanvang van de werken.

Wat is een onderhoudsperiode
Na de voorlopige oplevering, bij het einde der werken en bij de aanvaarding van de werken, start de onderhoudsperiode van meestal 12 maanden. Gedurende deze periode blijft de ABR verder doorlopen voor de opdracht die nog dienen afgewerkt te worden. (type 1) Meestal wordt er tevens voorzien dat de schade die zich voordoet tijdens deze 12 maanden, met als oorzaak een schadeverwerkende gebeurtenis tijdens de bouwperiode, eveneens nog gedekt is. (type 2: uitgebreid onderhoud)

Welke premie dient er betaald te worden
Dit is afhankelijk van de aard, de hoegrootheid en de duur van de werken, de moeilijkheidsgraad en de eventueel ingebouwde vrijstellingen. Hier dient men rekening te houden voor een eenvoudig woonhuis in open bebouwing met een minimumpremie van ongeveer 850 euro.
Voor meer uitleg en een juiste offerte, aarzel niet uw makelaar te raadplegen!