De Nil Verzekeringen

Eh.. jawel. Het klinkt raar, maar het is waar. Ook al heeft de eigenaar zijn woning verzekerd tegen brand, toch zal de huurder best ook een brandverzekering afsluiten. Vaak wordt hij daarvoor zelfs door de eigenaar verplicht (zie huurcontract). Vraag is waarom de huurder dan toch nog een brandverzekering moet afsluiten. We denken dan eerst en vooral aan de eigen inhoud van de huurder. Ook die wordt natuurlijk best verzekerd. Maar er is meer. We denken weer even aan de goeie, brave inwoner van dit landje. Ieder van ons zal de schade moeten betalen die door zijn "schuld" veroorzaakt wordt aan het goed van iemand anders. Dat geldt dus ook voor de huurder van een woning. Als die woning afbrandt, dan zal de verzekeraar van de eigenaar die eigenaar wel gaan vergoeden, maar.... diezelfde verzekeraar zal verhaal uitoefenen op de huurder! Dit betekent in mensentaal: de huurder zal de rekening gepresenteerd krijgen.Het is immers vaak zijn schuld, dat de woning in de vlammen opging.

Zelfs voelt de huurder zich helemaal niet schuldig voor de brand, vaak is het zo dat -alleen al omwille van het feit dat hij huurder is en de woning bij het einde van het huurcontract moet terug geven in de staat zoals het zich bevond bij de aanvang van de huur- dat de huurder sowieso zal opdraaien voor de kosten! Het is de huurder die zowat altijd aansprakelijk is voor de schade door brand, behalve indien hij bewijst dat de brand is ontstaan door toeval, overmacht of door een gebrek in de bouw of dat de brand van een naburig huis is overgeslagen. Dit is uiteraard heel vaak heel moeilijk te bewijzen. Dus het is duidelijk: ook de huurder dient een brandverzekering voor de gehuurde woning af te sluiten.

Toch kan hier een uitzondering vernoemd worden. Er kan een afspraak gemaakt wordt tussen

de eigenaar en de huurder.

De eigenaar verklaart dan dat hij: 

• afstand doet van elk verhaal ten opzichte van de huurder
• zich ertoe verbindt een globale en volledige verzekering aan te gaan ten aanzien van derden. Deze verzekering zal een dekking in heropbouwwaarde voorzien met een clausule van afstand van
• verhaal ten opzichte van de huurder en al zijn huisgenoten;
• de huurder op de hoogte zal houden van elke wijziging aan voornoemd verzekeringscontract.

In dit geval moet de huurder zijn huurderaansprakelijkheid dus niet laten verzekeren. Deze afspraak moet uiteraard netjes, schriftelijk op papier gezet worden. Best gebeurt dit in het geregistreerde huurcontract. De eigenaar op zijn beurt doet er dan weer goed aan te melden aan zijn verzekeraar, dat hij afstand van verhaal deed aan zijn huurder. De verzekeringsmaatschappij zal hierdoor soms een hogere premie berekenen. Maar die premieverhoging is kleiner dan de premie die de huurder zou moeten betalen indien hij zelf een huurderaansprakelijkheidsverzekering zou moeten afsluiten. Bijkomend voordeel van deze handelswijze is, dat de eigenaar zijn huurder nooit meer moet lastigvallen om te controleren of deze laatste zijn verzekeringspremie al of niet betaald heeft.

Tenslotte is het goed om weten dat sommige verzekeringsmaatschappijen geen bijpremie aanrekenen voor eigenaars van woningen die afstand van verhaal doen ten opzichte van hun huurders, indien blijkt dat eigenaar en huurder familie zijn van elkaar...